品牌開(kāi)發(fā)商睡覺(jué)時(shí)蹬不蹬被子？
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■楊哲彬 （1）“真的，我太大意了，總以為春天不會(huì)有狼.”這是祥林嫂后來(lái)掛在嘴邊的話，正因?yàn)樗?時(shí)大意，親生兒子阿寶被狼叼走了.人有時(shí)候就是太相信自己的直覺(jué)，祥林嫂1時(shí)大意丟了兒子，北京逸翠園的業(yè)主卻因此而壞了房子.話說(shuō)同樣是在春天即將到來(lái)的時(shí)候，和記黃埔在北京開(kāi)發(fā)的第1個(gè)住宅項(xiàng)目逸翠園，因?yàn)槭┕す芾砘靵y、建材標(biāo)準(zhǔn)不高、房屋質(zhì)量低下而引發(fā)大面積糾紛.誰(shuí)會(huì)想到，聲名赫赫、金光燦燦的和記黃埔，竟然也犯這種低級(jí)錯(cuò)誤.成批的業(yè)主拒絕收房，搞得這家數(shù)1數(shù)2的大品牌的臉上很無(wú)光.業(yè)主們說(shuō)，“當(dāng)初，我們太輕信和記黃埔的品牌了.”語(yǔ)氣幽怨1如祥林嫂.我們?cè)賮?lái)借用1下馮小剛先生的經(jīng)典臺(tái)詞：“你貴為皇后，母儀天下，睡覺(jué)還蹬被子，著涼了吧？”是的，皇后睡覺(jué)也像村姑1樣蹬被子.品牌開(kāi)發(fā)商也好，普通開(kāi)發(fā)商也好，假如忽略了實(shí)實(shí)在在的工作，問(wèn)題都會(huì)找上門(mén)來(lái).總之，誰(shuí)蹬被子誰(shuí)著涼！呵呵.祥林嫂與逸翠園的業(yè)主，都為輕信而付出了沉重的代價(jià)，丟了孩子，壞了房子.相比之下，北京市國(guó)稅局可沒(méi)犯類似的輕信錯(cuò)誤，該局在對(duì)六八家外商投資房地產(chǎn)企業(yè)去年納稅情況進(jìn)行專項(xiàng)檢查中，發(fā)現(xiàn)有一/三的企業(yè)存在問(wèn)題，共查補(bǔ)稅款三八五八萬(wàn)元.你說(shuō)，不查1查怎么行啊.狼的本性就是吃人的！我這樣說(shuō)，并不是堅(jiān)持認(rèn)為和記黃埔是吃人的狼，而是強(qiáng)調(diào)人難免會(huì)犯這樣那樣的錯(cuò)誤，你可以覺(jué)得祥林嫂1時(shí)大意丟了孩子，值得同情，你也可以覺(jué)得和記黃埔耍大牌，活該如此.犯了錯(cuò)誤，只能怨自己啊.那吃人的狼，管你是鄉(xiāng)下大嫂還是香港的大牌，1路通吃.吃完再咂咂嘴，連聲對(duì)不起都不說(shuō). （2）新的1次公眾調(diào)查也很耐人尋味，兩年前，新1輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開(kāi)始時(shí)，約有五八%的人對(duì)政府平抑房?jī)r(jià)的舉動(dòng)充滿信心，而兩年后，這1信心指數(shù)變成了二六%，更為好笑的是，多數(shù)人把房?jī)r(jià)暴漲的原因歸結(jié)為政府調(diào)控不力.的確好笑.說(shuō)句不恭敬的話，這豈不是有點(diǎn)“狗咬呂洞賓不識(shí)好人心”的意味？那么，調(diào)控政策失效了，是政府部門(mén)不努力？還是開(kāi)發(fā)商太狡猾呢？經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，市場(chǎng)是供求關(guān)系的總和，而我們必須要搞清1個(gè)根本認(rèn)識(shí)：那就是供不應(yīng)求是當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的根本現(xiàn)狀.也正是在這樣1個(gè)大前提下，房?jī)r(jià)才1路高漲.換言之，不徹底改變供不應(yīng)求的現(xiàn)狀，許多調(diào)控政策反倒會(huì)成為漲價(jià)的幫兇.我們不妨來(lái)舉例分析1下.比如，對(duì)2手房的賣家征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅.正是因?yàn)楣┎粦?yīng)求的現(xiàn)狀，使得賣家毫無(wú)所懼地把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，從而助推了房?jī)r(jià).買家如同啞巴吃黃連，有苦難言.比如，樓盤(pán)封頂之后方可辦理按揭.也正是因?yàn)楣┎粦?yīng)求的現(xiàn)狀，使已經(jīng)封頂?shù)臉潜P(pán)更增加了漲價(jià)的底氣，同地段未封頂樓盤(pán)的價(jià)格也跟風(fēng)上調(diào)，像坐上了順風(fēng)車，就1個(gè)字“爽”.比如，樓盤(pán)銷售數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公開(kāi).本來(lái)開(kāi)發(fā)商之間是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)頭，因互不信任，而彼此隱瞞，又因不明彼此底細(xì)，而互相壓價(jià).誰(shuí)料想銷售數(shù)據(jù)網(wǎng)上公開(kāi)后，供不應(yīng)求的狀況1目了然，昔日的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，今天竟成了心照不宣的漲價(jià)同盟！撒著歡兒地漲吧……沒(méi)有人愿意成為吃人的惡狼的幫兇，我們同情祥林嫂，也替“耍大牌”的和記黃埔感到惋惜.我們當(dāng)然更相信房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的每1條政策的初衷都是良好的，但是良好的政策卻在“供不應(yīng)求的大背景”下變了味.好笑嗎？不好笑嗎？日前，中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，二零零六年，北京住宅竣工面積同比銳減三二%，這預(yù)示著二零零七年北京房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)走高.眼巴巴盼著房?jī)r(jià)回落的人，當(dāng)心被狼咬了腿哦.