人在哈哈笑 你在嗷嗷叫
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你在嗷嗷叫，人在哈哈笑――在樹上叫得歡的那些猴子終究是猴子□ 楊哲彬 （1）從前，所有的猴子都生活在樹上，吃樹葉，喝露水，優(yōu)哉悠哉.吃飽了喝足了，就撒著歡兒地嗷嗷叫.但是，其中的1些猴子不滿足于樹上的生活，它們由樹上跳下來，直立行走，歷經(jīng)磨難，終演變成人.而停留在樹上叫得歡的那些猴子終究是猴子.我曾經(jīng)以《在樹上叫得歡的那些猴子終究是猴子》為題，寫過1篇短文，來暗喻兩類開發(fā)商：1類開發(fā)商目光短淺，另1類開發(fā)商膽識非凡.1個人有什么樣的眼界和膽略，便決定著他有什么樣的人生命運(yùn)，企業(yè)亦然.如果對中國大多數(shù)民營地產(chǎn)商的生存史進(jìn)行考察，無非只是２０幾年的光景，它們從深圳或海南大開發(fā)的滾滾紅塵中起步，但很快就在１９９２年之后的那場宏觀調(diào)控中悲壯地倒下，盡管血本無歸，其實說到底也沒損失什么，因為在“1夜暴富”之前他們原本就雙手空空.此后的56年時間，房地產(chǎn)這個行當(dāng)屬于實物分房時代，消費(fèi)主體是集團(tuán).我之所以說“房地產(chǎn)行當(dāng)”而不說“房地產(chǎn)市場”，是因為那時稱不上真正意義的市場.那時，為數(shù)不多的開發(fā)商真是爽呆啦，正所謂開發(fā)開發(fā)，1開就發(fā).１９９８之后，住房制度改革逐步推開，樓市進(jìn)入個人消費(fèi)時代，也正是從這時起，大浪淘沙，沉浮其間的開發(fā)商漸漸拉開了差距.目光短淺者自短淺，膽識非凡者自非凡.“1夜暴富”、“1開就發(fā)”的行業(yè)神話已不復(fù)存在.從二零零二年出臺的一二一號文件開始，房地產(chǎn)市場進(jìn)入規(guī)范與整肅期，中央先后動用土地、金融、財政、稅法、工商行政等等手段，進(jìn)行宏觀調(diào)控.房地產(chǎn)開發(fā)的門檻越來越高.輕飄飄的舊時光就這么溜走.北京的1些開發(fā)商十分緬懷當(dāng)年暴利橫飛的激情歲月：大碗喝酒、大塊吃肉，何等快意！但是，致命的變化已經(jīng)開始悄然發(fā)生，并終改變了他們的人生. （2）當(dāng)北京的開發(fā)商競相倒手土地、炒賣批文而漁利的時候，廣東的萬科正在完成第1輪的全國化擴(kuò)張，碧桂園、奧林匹克花園正忙于品牌的連鎖經(jīng)營，遍地開花;當(dāng)北京的開發(fā)商醉心于單個項目的暴利神話與種種概念炒作之時，廣東的珠江、合生正抓緊北上布局與大量吞地，金地正急于上市并計劃向京滬挺進(jìn)，做強(qiáng)做大；當(dāng)北京的開發(fā)商在掘到第1桶金后便興奮于在不同場合喋喋不休而樹立自己的行業(yè)話語權(quán)的老大地位時，廣東富力正悄悄興師動眾實施北方攻略，快速擴(kuò)張.就這樣，1邊是戰(zhàn)術(shù)家思維，另1邊卻是戰(zhàn)略家思維.如果把不斷提高的開發(fā)行業(yè)門檻直至宏觀調(diào)控比作“大限”的話，那么，在“大限”來臨之后，北京的大批開發(fā)商突然明白：自己恍惚成了“知名”開發(fā)商，廣東的同行卻成了“強(qiáng)大”開發(fā)商，而“知名”與“強(qiáng)大”根本就是兩回事.就像猴子，從樹上跳下來的演變成了人，而在樹上撒歡兒的終究還是猴子.戰(zhàn)術(shù)家與戰(zhàn)略家的不同正在于此.趕在“大限”來臨之前，后1個完成擴(kuò)張與積累的人很可能是孫宏斌.而北京早讀懂這份認(rèn)識論并朝著“強(qiáng)大”邁進(jìn)的人應(yīng)該是易小迪.如今，銀根在收緊，地根也在收緊，開發(fā)門檻在不斷加高，我想問：至今仍騎著樹杈撒著歡兒地嗷嗷叫，或者剛剛想從樹上往下跳的猴子，你們還有機(jī)會嗎？機(jī)會就像1陣風(fēng)兒，吹走了. （3）某些開發(fā)商，還是不要津津樂道于自己單個項目的巨額回報吧，今天的你，即便是手握大把的資金，也很難買到1塊土地，換言之，你沒有土地已經(jīng)很久了.當(dāng)初，曾有人嘲笑富力、順馳以天價拿地的舉動，今天，該輪到他在心底焦急吶喊：土地啊土地，在哪里啊？或許，上市公司更能體會這份“地荒”的苦楚.為什么近來大牌上市公司華潤、金地頻頻拿地，不計成本？因為單個樓盤賺不賺錢對他們而言已不重要，重要的是要保持業(yè)務(wù)鏈與現(xiàn)金流不斷，這樣，他們就可以去股市上套錢.也不要恥笑別人當(dāng)初近似瘋狂的企業(yè)擴(kuò)張行為吧.穩(wěn)健者如珠江、萬科，今天的江湖霸業(yè)已成，縱橫馳騁于中國；激越者如順馳，急速網(wǎng)羅大量的身價籌碼，盡管腳步踉蹌，也已經(jīng)完成從“小天津”到“大中國”的戰(zhàn)略布局，橫刀立馬于樓市. 孫宏斌讓出５５％的股份，從香港路勁基建的手中換來了一二.八億元的救命錢.于是，各路記者1通鼓噪，痛惜“孫宏斌吐血賤賣”.的確，孫宏斌的屁股是在第1大股東的位置上挪了1下，但你們哪里知道啊，現(xiàn)在孫宏斌的幸福正像花兒1樣！我說孫宏斌的幸福像花兒1樣，原因如下：1、孫宏斌有貨可賣，這得益于孫在土地大限終來臨之前，用近似終極瘋狂的手法，完成的土地積累.沒有這些土地積累，順馳就仍然是偏居1方的小角色，孫宏斌也就沒有今天的江湖霸業(yè)和身價籌碼，也就不會有人給他送來一二.八億的救命錢，而且，路勁基建是個要多體面有多體面的好主顧.因此，我說一二.八億元雖然是他的救命錢，但那些雄厚的土地積累才稱得上是孫宏斌的護(hù)身符.2、孫宏斌的資金鏈條終于沒有斷裂，在拿５５％的股權(quán)換來一二.八億元的資金之前，也沒有爆發(fā)足可致命性的企業(yè)財務(wù)風(fēng)險和他個人的信任危機(jī)，而這1點(diǎn)，看似僥幸，實則必然.讓我們來重溫1下本文開頭那個小故事：從前所有的猴子都生活在樹上……后來，你在樹上嗷嗷叫，人在樹下哈哈笑.