人在哈哈笑 你在嗷嗷叫
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你在嗷嗷叫，人在哈哈笑――在樹上叫得歡的那些猴子終究是猴子□ 楊哲彬 （1）從前，所有的猴子都生活在樹上，吃樹葉，喝露水，優哉悠哉.吃飽了喝足了，就撒著歡兒地嗷嗷叫.但是，其中的1些猴子不滿足于樹上的生活，它們由樹上跳下來，直立行走，歷經磨難，終演變成人.而停留在樹上叫得歡的那些猴子終究是猴子.我曾經以《在樹上叫得歡的那些猴子終究是猴子》為題，寫過1篇短文，來暗喻兩類開發商：1類開發商目光短淺，另1類開發商膽識非凡.1個人有什么樣的眼界和膽略，便決定著他有什么樣的人生命運，企業亦然.如果對中國大多數民營地產商的生存史進行考察，無非只是２０幾年的光景，它們從深圳或海南大開發的滾滾紅塵中起步，但很快就在１９９２年之后的那場宏觀調控中悲壯地倒下，盡管血本無歸，其實說到底也沒損失什么，因為在“1夜暴富”之前他們原本就雙手空空.此后的56年時間，房地產這個行當屬于實物分房時代，消費主體是集團.我之所以說“房地產行當”而不說“房地產市場”，是因為那時稱不上真正意義的市場.那時，為數不多的開發商真是爽呆啦，正所謂開發開發，1開就發.１９９８之后，住房制度改革逐步推開，樓市進入個人消費時代，也正是從這時起，大浪淘沙，沉浮其間的開發商漸漸拉開了差距.目光短淺者自短淺，膽識非凡者自非凡.“1夜暴富”、“1開就發”的行業神話已不復存在.從二零零二年出臺的一二一號文件開始，房地產市場進入規范與整肅期，中央先后動用土地、金融、財政、稅法、工商行政等等手段，進行宏觀調控.房地產開發的門檻越來越高.輕飄飄的舊時光就這么溜走.北京的1些開發商十分緬懷當年暴利橫飛的激情歲月：大碗喝酒、大塊吃肉，何等快意！但是，致命的變化已經開始悄然發生，并終改變了他們的人生. （2）當北京的開發商競相倒手土地、炒賣批文而漁利的時候，廣東的萬科正在完成第1輪的全國化擴張，碧桂園、奧林匹克花園正忙于品牌的連鎖經營，遍地開花;當北京的開發商醉心于單個項目的暴利神話與種種概念炒作之時，廣東的珠江、合生正抓緊北上布局與大量吞地，金地正急于上市并計劃向京滬挺進，做強做大；當北京的開發商在掘到第1桶金后便興奮于在不同場合喋喋不休而樹立自己的行業話語權的老大地位時，廣東富力正悄悄興師動眾實施北方攻略，快速擴張.就這樣，1邊是戰術家思維，另1邊卻是戰略家思維.如果把不斷提高的開發行業門檻直至宏觀調控比作“大限”的話，那么，在“大限”來臨之后，北京的大批開發商突然明白：自己恍惚成了“知名”開發商，廣東的同行卻成了“強大”開發商，而“知名”與“強大”根本就是兩回事.就像猴子，從樹上跳下來的演變成了人，而在樹上撒歡兒的終究還是猴子.戰術家與戰略家的不同正在于此.趕在“大限”來臨之前，后1個完成擴張與積累的人很可能是孫宏斌.而北京早讀懂這份認識論并朝著“強大”邁進的人應該是易小迪.如今，銀根在收緊，地根也在收緊，開發門檻在不斷加高，我想問：至今仍騎著樹杈撒著歡兒地嗷嗷叫，或者剛剛想從樹上往下跳的猴子，你們還有機會嗎？機會就像1陣風兒，吹走了. （3）某些開發商，還是不要津津樂道于自己單個項目的巨額回報吧，今天的你，即便是手握大把的資金，也很難買到1塊土地，換言之，你沒有土地已經很久了.當初，曾有人嘲笑富力、順馳以天價拿地的舉動，今天，該輪到他在心底焦急吶喊：土地啊土地，在哪里��？或許，上市公司更能體會這份“地荒”的苦楚.為什么近來大牌上市公司華潤、金地頻頻拿地，不計成本？因為單個樓盤賺不賺錢對他們而言已不重要，重要的是要保持業務鏈與現金流不斷，這樣，他們就可以去股市上套錢.也不要恥笑別人當初近似瘋狂的企業擴張行為吧.穩健者如珠江、萬科，今天的江湖霸業已成，縱橫馳騁于中國；激越者如順馳，急速網羅大量的身價籌碼，盡管腳步踉蹌，也已經完成從“小天津”到“大中國”的戰略布局，橫刀立馬于樓市. 孫宏斌讓出５５％的股份，從香港路勁基建的手中換來了一二.八億元的救命錢.于是，各路記者1通鼓噪，痛惜“孫宏斌吐血賤賣”.的確，孫宏斌的屁股是在第1大股東的位置上挪了1下，但你們哪里知道啊，現在孫宏斌的幸福正像花兒1樣！我說孫宏斌的幸福像花兒1樣，原因如下：1、孫宏斌有貨可賣，這得益于孫在土地大限終來臨之前，用近似終極瘋狂的手法，完成的土地積累.沒有這些土地積累，順馳就仍然是偏居1方的小角色，孫宏斌也就沒有今天的江湖霸業和身價籌碼，也就不會有人給他送來一二.八億的救命錢，而且，路勁基建是個要多體面有多體面的好主顧.因此，我說一二.八億元雖然是他的救命錢，但那些雄厚的土地積累才稱得上是孫宏斌的護身符.2、孫宏斌的資金鏈條終于沒有斷裂，在拿５５％的股權換來一二.八億元的資金之前，也沒有爆發足可致命性的企業財務風險和他個人的信任危機，而這1點，看似僥幸，實則必然.讓我們來重溫1下本文開頭那個小故事：從前所有的猴子都生活在樹上……后來，你在樹上嗷嗷叫，人在樹下哈哈笑.