取消“1刀切”樓市迷失方向？
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韓 偉/文尹伯成認為將會出現“上有政策下有對策”的現象 日前，在“二零零六投資中國·上海論壇”上，中國社科院金融研究所所長李揚表示，建設部、國土資源部正在研究1系列“結合地區特征的、可以合理實施的”房地產政策，下1步的政策出臺將規避全國1刀切的情況，以期實現有效地、有區別地控制房價.此言論1出不少業界人士紛紛議論，對其的合理性展開了討論.甲方：“1刀切”利大于弊地產職業經理人郭京愔整體看購房時利大于弊 對目前的房地產市場來說，“-刀切”利弊共存.利：當前全國范圍內房地產市場高速發展，雖然僅有個別城市的發展過火，但對于大部分城市是1個警示作用，逐步引導房地產走向健康、理性的發展道路.弊：房地產的特性是區域性，區域不同，市場發展顯著不同，如果采取“1刀切“的政策，針對性比較差，實際的執行力難以把握，亦很難達到政府的預期效應.綜上，政府出臺諸多政策目的不是打壓房地產市場，而是規范市場更趨于理性、健康地發展，各地市場的發展仍依賴于各地對各項政策的細化.但整體上，房地產供應結構將更趨合理，普通居民購房利大于弊；房地產投機、投資行為將被打壓，市場更加規范；房地產企業整合的步伐將加快. 業內人士鄧新華地方政府是跟班 地方政府可以增加土地供應嗎？可以減稅嗎？所有違反地產新政的措施，地方政府都不可以做.那么，在控制房價上，地方政府有什么權力嗎？地方政府的“權力”，就是按照地產新政的要求做.這顯然不是權力，而仍然是1種義務.地產新政是9部委根據自己的邏輯制定的，9部委相信這1邏輯會穩定房價，自有他們的看法.相關部門可以嚴格考核地方政府的執行力度，但是，地方政府可以按照新政的要求執行，卻不應該對邏輯的后果負責，否則就不符合權責對等的原則.如果地方政府嚴格執行了地產新政，而房價依然猛漲，地方政府顯然無法、也不應該對此負責.乙方：取消“1刀切”弊大于利資深媒體人士葉檀假市場之名行事而已 這是否意味著政府的行政調控措施將向市場化手段過渡？果真如此，那是市場的幸事，但這非基于現實.目前，房地產市場突飛猛進，拉動經濟之需，也是占據地方財政收入半壁江山的主要來源.屆時，房地產市場將再次上演地方政府與中央政府、地方政府與地方政府之間的博弈大戰.如果沒有充足的市場理據，人為劃分各地界限，那么，這不過是行政調控的繼續，不過是假市場之名行事而已.另外，1旦房價崩盤，地方政府無米下鍋，引發社保、失業等1連串問題.中國房地產業由此陷入惡性循環，對于高房價過度依賴造成產業匱乏，地方政府更加失去培育新經濟模式的動力. 業內人士樂宏文區別調控需地方政府落實 我覺得政策能考慮區別對待肯定是理想的.但區別調控本身就更需要有地方政府來貫徹落實，如果地方政府本身沒有熱情，又如何保證效果呢？ 復旦大學教授尹伯成將會上有政策下有對策 區別調控各地房價，我覺得有可能會適得其反.首先，我們要了解地方政府的心態，現在沒有1個地方政府認為當地的房產有泡沫，沒有1個地方政府認為當地的房產漲得過高過快.漲得過高的認為得益于當地經濟發達，物有所值，還應該上升.房價比較低的認為當地的房價還處于洼地，有很大的上升空間.況且，如何實施區別政策，有的地方松有的地方緊？如此1來，各地都會互相攀比，緊的地方會參照松的地方.畢竟，如何斷定1個地方房價泡沫大小無法有統1的標準.1旦實施，每個地方會采取不同的辦法來抵制，“上有政策下有對策”的現象會在實施過程中顯得尤為嚴重.取消“1刀切”是賴政思維？ 目前，房價幾經調控未能達到理想效果.而房地產業又帶有明顯的地域色彩，有鑒于此，取消“1刀切”言論變順勢出爐.那么放棄“1刀切”，房價就能回歸理性嗎？或許這只是1種理想罷了.其實“1刀切”有利有弊，利，當然是有利于各地因地制宜；弊，地方政府只是跟班，為了自己的經濟利益，自然不會重視調控，終把所有的壓力都轉移到了中央.但是放棄“1刀切”，個人認為就是縱容高房價瘋漲低房價補漲，反而會使全國的地產市場形成混亂，對社會經濟造成嚴重影響，同時也是對百姓不負責，更是1種賴政思維.