是到了對調(diào)控政策進(jìn)行反思的時候了
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□ 楊哲彬 我記得去年這個時候，建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人站出來高調(diào)宣布：宏觀調(diào)控成效明顯，接下去不再出臺新的調(diào)控政策啦！于是開發(fā)商們奔走相告，甭提多樂意了.結(jié)果呢，換來了此后半年時間房價的報復(fù)性瘋漲，那段房價瘋漲的經(jīng)歷真是不堪回顧啊！所以，我特?fù)?dān)心，到了今年底，再有哪位領(lǐng)導(dǎo)站出來1揮手：全國的調(diào)控形勢1片大好！鳴金收兵，呵呵. 終于，眾所關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控情況于日前對社會公布，是由“全國房地產(chǎn)市場部際聯(lián)席會議”這樣1個以前從未聽說過的組織出面披露的.我估計(jì)是新近成立的組織，建設(shè)、土地等各有關(guān)部門都躲在這樣1個大帽子下面，不知有何深意？說實(shí)話，“全國房地產(chǎn)市場部際聯(lián)席會議”沒帶來什么有太大價值的信息.不過，倒是表明了下步仍將繼續(xù)調(diào)控的態(tài)度，這1點(diǎn)至關(guān)重要. 前不久，韓國的建設(shè)交通部部長因國內(nèi)房價高漲，引咎辭職，政府副總理在電視上向國民公開致歉.其實(shí)韓國的房價收入比約為七：一，而我們這里一零：一也不止了.我注意到，韓國出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策與我們迥然不同.韓國的政策是加大供應(yīng)，而我們的政策是抑制了供應(yīng). 從一九九八年以來，房地產(chǎn)市場的突出問題1直是有效供給不足，而近兩年來的房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同角度在抑制著供給.比如，對2手房交易課以重稅，抬高商品房銷售的門檻，減少土地的供量等，這些政策發(fā)生在供給不足的市場條件下，換來的只能是房價暴漲. 北京某中介機(jī)構(gòu)日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一至一零月，北京市2手房市場的供需之比為一：五，正是這種供需嚴(yán)重失衡的狀況，導(dǎo)致了定價權(quán)完全傾向賣方，本應(yīng)由賣方獨(dú)自承擔(dān)的營業(yè)稅、個人所得稅等，也被生生轉(zhuǎn)嫁到買方頭上，該機(jī)構(gòu)披露的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一至一零月，北京2手房交易價格同比增幅為二九%.不知我們的行業(yè)負(fù)責(zé)人面對這1組數(shù)字是何感想？ 說完了供給，再來說說需求.需求之旺盛，勢如洪水，單以房價領(lǐng)漲全國的北京為例，已釀成搶購風(fēng)潮，富人在買房，窮人在買房，老年人在買房，青年人在買房，買不起房子的人在4處借錢買房，甚至不需要住房的人也在買房，這1切全因房價的暴漲.越漲越買，越買越漲，搶購潮已經(jīng)開始波及到北京周邊.前不久，河北燕郊的某樓盤開盤，引來數(shù)百北京人排隊(duì)搶購，其中1人竟在售樓處門外苦等了四天.不知這樣的情況對燕郊是福是禍？ 我先前的1位同事在1篇文章中慨嘆道：“面對高漲的房價，我們就這樣黔驢技窮，我們就這樣無計(jì)可施.”滿紙的無奈. 是的，我們不懷疑房地產(chǎn)調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)，但是，真的到了對具體的調(diào)控政策進(jìn)行反思的時候了.