進入寡頭壟斷的樓市將更加失衡
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□ 楊哲彬 北京的房地產市場是嚴重傾斜的，供求關系失衡，處于賣方市場.在買賣雙方的博弈中，被動1方恰恰是消費者.下面的新數字很能說明這種供求失衡的狀況：截至今年一零月末，北京市商品房空置面積為八九三.九萬平方米，同比下降一六.七%，其中住宅空置面積為四六七.九萬平方米，同比下降二九.九%. 兩星期前，我寫了1篇文章，歷數房價暴漲背后的3大怪相，不承想竟招來潑街也似的謾罵和板磚狂拍，僅1日之內，便收磚七零塊.呵呵，沒關系，我能理解部分網友的粗俗，但我無法認同他們的不理性.我在文章中列舉房價暴漲的形勢下，多個樓盤銷售火爆的事實，目的在于說明樓市處于賣方市場的傾斜狀態，越漲越買，越買越漲. 有網友大罵我是“房托兒”.我之所以沒有點出那些樓盤的名稱，就是為了規避廣告行為啊.開發商是不太容易撒謊的，樓盤交易信息都在北京市房地產交易網上公布著，1目了然.況且，開發商怎么會撒這種謊——房子賣光了、只剩4套了、開始清盤了——這不是把送上門的客戶往外趕嗎？ 1手市場的情況如是，2手市場的情況更甚.由于供求關系失衡，2手房的定價權也集中在賣方手中，買方明顯處于劣勢，更為過份的是，大量房主把本應由買賣雙方分擔的稅費，也1并轉嫁到買方身上.這不是供求關系失衡是什么？ 我想，必須搞清這樣1個基本認識，那就是北京的房地產市場供給不足.正是認識的偏差，導致了調控手段的失誤.比如2手房交易明令征收交易稅、個人所得稅、土地增值稅，1環緊扣1環，不僅抑制了房源放量，同時助推了房價上漲！ 土地市場的情況同樣不樂觀，北京有關部門披露的數據顯示，連續兩年來，土地供應量銳減，截至今年一一月份，大約只完成全年土地供應計劃的六零%.正是因為土地的緊缺，才不斷引發大批房企的爭地潮.去年，華潤置地以約二六億元的天價拿下清河地王，前不久，華潤置地以一零.三五億元的高價拿下廣安門外三零五號地塊.眼下，一三家地產巨頭拼搶北京新地王——廣渠路三六號地塊，華潤置地報出三零.五億元的高價，是招標底價的一.七八倍. 圍繞廣渠路三六號地塊的拼爭，是北京樓市目前大的新聞.或許，上市公司更能體會這份“地荒”的苦楚.為什么近來大牌上市公司華潤、金地頻頻拿地，不計成本？因為單個樓盤賺不賺錢對他們而言已不重要，重要的是要保持業務鏈與現金流不斷，這樣，他們就可以去股市上嘩嘩套錢.那么，手中沒地沒房的中小房企怎么辦？他們的生死或許不干你的事，但是，缺少了他們的參與，進入寡頭壟斷的房地產市場將更加失衡，消費者或將更加被動.